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Entrar em um elevador antigo, onde o painel de botões não funciona corretamente e as paredes estão envelhecidas pelo tempo, não é uma boa experiência.

A sensação é de receio, pois, mesmo que tudo esteja de acordo com as normas de segurança, a impressão que se tem é de estar correndo riscos.

Além do desconforto causado ao usuário, existem outras razões que fazem com que a modernização de elevadores seja necessária.

Por que modernizar o elevador? Vale a pena reformá-lo? Quanto custa a modernização?

Nesse post vamos apresentar a resposta para todas essas perguntas. Continue lendo e tire suas próprias conclusões!

Vantagens na modernização de elevadores

São inúmeras as vantagens na modernização dos elevadores.

Nos edifícios comerciais, por exemplo, é nítida a desmotivação e o medo de algumas pessoas em embarcar em um elevador que não apresente um bom aspecto físico.

Isso acaba prejudicando as empresas estabelecidas no prédio, pois, o elevador passa a ser um obstáculo aos negócios em função da sua precariedade, mesmo que seja apenas no aspecto visual.

Além dessa situação que, por si só, já seria suficiente para a modernização de elevadores, existem outras que mostram o quanto vale a pena investir nisso:

Diminuição do valor da conta de energia

Os sistemas modernos permitem que um elevador economize até 40% de energia elétrica.

Isso se dá em função dos novos sistemas eletrônicos com inversão de frequência, conhecidos como VVVF (variação de velocidade pela variação de voltagem e frequência).

A partir desse sistema o elevador inicia sua movimentação com uma corrente bem menor de energia, não forçando o equipamento e aumentando a vida útil das peças.

Diminuição de falhas e menor custo de manutenção

A tecnologia também contribui para a diminuição de falhas e consequente redução nos custos com manutenção.

Elevadores antigos apresentam muitos problemas, onde o desgaste de uma peça acaba danificando todo o sistema e causando inúmeras paradas para consertos.

A falta de peças para reposição é outro fator que atrapalha a manutenção dos equipamentos antigos, o que acaba obrigando o edifício a interditar um dos elevadores, congestionando os outros, sobrecarregando-os e criando um desconforto a todos os usuários.

Com a modernização de elevadores, os custos com manutenção caem, diminuindo, inclusive, os desgastes das peças mecânicas, em função do menor esforço das máquinas.

Mais Conforto

Todos nós já passamos por alguma experiência em que o elevador parece que vai cair, tamanho é a movimentação do equipamento quando está em funcionamento.

Os solavancos na partida e as paradas bruscas assustam as pessoas e as fazem repensar se voltariam a utilizar o elevador novamente.

Os elevadores modernos se movimentam com suavidade, ficando quase que imperceptível seu deslocamento.

Além do que, os elevadores antigos, ocasionalmente, apresentam falta de nivelamento, criando um degrau entre o piso do andar e o próprio elevador.

Ao abrir a porta, isso causa uma dificuldade no acesso e pode gerar acidentes aos usuários.

Novas tecnologias foram desenvolvidas para que isso não ocorra, onde o elevador para exatamente no nível do piso.

É nítida a diferença entre os dois exemplos e o nível de conforto que cada um proporciona.

Maior acessibilidade

Os elevadores modernos permitem o acesso aos portadores de necessidades especiais, promovendo a inclusão social.

Normalmente, elevadores antigos possuem portas que dificultam o acesso de cadeiras de rodas, uma vez que na época em que foram concebidos não existia uma legislação específica para isso.

O conforto, segurança e facilidade de acesso é um direito do cidadão previsto em lei e ele é previsto nos projetos de modernização de elevadores.

Design e visual moderno

Alguns elevadores, ainda hoje, não possuem as portas automáticas.

Automatizá-las e ter um design moderno faz toda a diferença no aspecto visual do elevador.

Também é necessário cuidar do painel de botões.

Os que possuem números legíveis e que acendem ao contato, ou ainda que tenham anunciador de andar por voz, faz toda a diferença, especialmente para os deficientes visuais.

Patrimônio valorizado

A modernização de elevadores também valoriza o ambiente e o patrimônio.

Investir nos elevadores, além de todas as vantagens apresentadas, é atender às normas atuais e a legislação, proporcionando a segurança que não existia anteriormente em função da tecnologia embarcada.

Quanto custa uma modernização?

O investimento em uma obra de modernização varia muito de cada projeto, de quais materiais serão trocados, quantidade de paradas, modelo de equipamento, etc.

Esse valor pode variar de 20% até 100% de um equipamento novo, considerar ainda os custos de desmontagem e preparação do local para as novas instalações.

Solicite uma proposta da CFM Elevadores sem compromisso. Nós somos especialistas em projetos de modernização de elevadores.

A manutenção de elevadores deve ser realizada mensalmente.

Todo edifício deve ter um contrato de manutenção com uma empresa especializada para receber, no mínimo, uma vez por mês a visita de técnicos.

Vale lembrar que o serviço de manutenção de elevadores não precisa ser realizado exclusivamente pelo fabricante, mas por toda empresa especializada e registrada na prefeitura e no CREA.

Por que investir em manutenção preventiva?

A manutenção preventiva reduz consideravelmente a necessidade de uma manutenção corretiva, o que gera maior economia.

Além disso, ela evita que seu estabelecimento fique sem um elevador por algum período, o que geralmente é um transtorno.

Os defeitos na parte elétrica podem elevar o consumo de energia e a manutenção preventiva evita que isso venha acontecer.

Além da economia financeira, prever possíveis problemas faz com que seu prédio esteja cumprindo às normas estabelecidas e o mais importante: ofereça total segurança ao usuário.

Como se observa, sempre existem soluções para os possíveis problemas apresentados pelos elevadores, exceção feita aos casos em que não existe qualquer tipo de avaliação e manutenção dessas importantes ferramentas.

Nossa sugestão é que o seu empreendimento busque por uma alternativa que apresente soluções que garantam a segurança dos usuários, diminuam os custos operacionais e venham a identificar e minimizar futuros problemas.

Agora que você conheceu um pouco sobe manutenção de elevadores, leia também nosso post sobre Quais são os tipos de manutenção de elevadores?

Existem basicamente três tipos de manutenção de elevadores, cada qual com características próprias que garantem a segurança dos seus usuários, além de atender a legislação e as normas estabelecidas no Brasil.

Apesar de ser o meio de transporte mais seguro do mundo, o descuido e a falta de manutenção podem ocasionar sérios acidentes.

Ocorrências envolvendo quedas de elevadores são raros, porém existem manchetes na mídia, onde vemos que além dos prejuízos materiais, em alguns casos, resultam em fatalidades.

Diversos fatores contribuem para essas ocorrências, podemos citar alguns como, o uso inapropriado do meio de transporte – principalmente o excesso de carga, falta de atenção às Normas de Segurança, ou ainda por falta de manutenção contínua; em todos os casos há possibilidades de mitigar ao máximo – quando a empresa conservadora contratada está atenta elaborando checklist e pontuando aos responsáveis.

Neste post, apresentaremos os tipos de manutenção existentes e detalhes a esse respeito. Continue lendo e saiba mais sobre o assunto!

O que a lei diz sobre as manutenções?

Independente dos tipos de manutenção que o seu empreendimento adota, as ações necessárias são determinadas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), através da NBR 16083.

Nessa norma, é apontado o que precisa ser realizado nos elevadores com relação a:

• lubrificação,
• limpeza,
• configurações,
• ajustes.

Além disso, outras leis estaduais e municipais estabelecem regras que devem ser atendidas, como é o caso da Lei nº 10.348, do município de São Paulo, que determina diretrizes a serem cumpridas pelos empreendimentos que utilizam esse meio de transporte.

Quais os benefícios da manutenção de elevadores?

A manutenção de elevadores, além de garantir a segurança de seus usuários, traz também outros benefícios a todos os envolvidos, como, por exemplo:

• conforto para quem utiliza o equipamento,
• tranquilidade para síndicos e condomínios,
• diminuição de incidentes (paradas involuntárias, travamento de portas etc.),
• estabilidade do transporte durante o percurso,
• aumento da vida útil do elevador,
• redução de custos.

Atender a legislação e cumprir com as obrigações é um ato de responsabilidade, pois um acidente pode comprometer física e psicologicamente muitas vidas, portanto, nada melhor do que estar em dia com as leis e evitar momentos trágicos.

Tipos de manutenção de elevadores

Todo elevador precisa estar em conformidade técnica para que possa desempenhar sua função, que é a de transportar pessoas ou cargas com segurança.

Para isso, ele precisa passar periodicamente por uma manutenção técnica.

A manutenção pode ser corretiva, preditiva ou preventiva, vamos conhecê-las:

Manutenção corretiva

O ato de corrigir qualquer problema sempre tem um efeito emergencial. A manutenção corretiva ocorre nessas circunstâncias.

Ela é solicitada sempre com o intuito de reparar uma pane ou problema que o elevador apresentou.

É chamado um técnico, narrado o problema, feita a análise e realizado o reparo, quando geralmente o uso é interrompido durante essa atividade.

Na maioria das vezes a manutenção corretiva acontece porque o equipamento está com peça desgastada, desalinhada, quebrada ou com danos elétricos, e precisa ser reposta para sanar os problemas; essa alternativa sempre é a mais custosa para o cliente.

Muitas vezes, um pequeno defeito transforma-se em um grande problema, uma vez que o equipamento passa a funcionar de forma inadequada, prejudicando outras peças, o que pode levar a trocas de componentes que poderiam ter sido evitadas.

Além disso, o problema em algumas ocasiões ocorre em momentos em que o elevador está trabalhando, deixando pessoas trancadas em seu interior e causando grandes transtornos à operação do dia a dia.

Manutenção preditiva

A preditiva é outro tipo de manutenção de elevadores e tem o objetivo de antever futuras falhas no elevador por meio de intervenções programadas.

Consiste no acompanhamento, monitoramento e inspeção do elevador por parte da empresa contratada; através de checklist atedendo, inclusive, as normas técnicas do CREA (Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia), tais como o RIA (Relatório de Inspeção Anual), normas de segurança ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) e Ministério do Trabalho.

A partir de informações que apontam o tempo médio da vida útil de componentes e o acompanhamento das peças que estão em uso, pode-se evitar os transtornos ocasionados pelas paradas no equipamento em função de falhas.

Os dados registrados durante as visitas acusam o desgaste e o processo natural de degradação do equipamento, quando a substituição de peças é feita antes de apresentar quaisquer problemas.

Esse processo evita a necessidade de uma manutenção corretiva e trabalha em conformidade com a preventiva.

Manutenção preventiva

A manutenção preventiva é a responsável por efetuar a limpeza de toda a engrenagem do elevador, bem como realizar a lubrificação do sistema.

Todo o sistema de funcionamento é avaliado para verificar se a máquina de tração, freios, polias e cabos de manobra estão em perfeitas condições de uso.

Dos tipos de manutenção existentes, a preventiva é aquela que tem por finalidade identificar possíveis situações que possam pôr em risco a segurança e a funcionalidade do equipamento.

Ela é agendada pelo administrador do edifício, possibilitando que o estabelecimento consiga se programar para o período de manutenção.

A prevenção diminui substancialmente os custos com peças e aplicações nos processos envolvendo serviços de manutenção corretiva.

Problemas que poderiam ser graves são facilmente resolvidos, quando de forma antecipada verifica-se anormalidades e futuros danos aos equipamentos.

Essas ações trazem economia à operação e evitam os conhecidos transtornos que envolvem a manutenção corretiva.